Skatteregler för bostadsrättsföreningar

IMD (individuell mätning och debitering)

IMD innebär att varje hushåll i en bostadsrättsförening betalar för sin faktiska förbrukning av exempelvis el, vatten eller värme. I stället för en gemensam kostnad i månadsavgiften, mäts och debiteras varje lägenhets förbrukning separat. Det ger en rättvisare kostnadsfördelning och kan uppmuntra till energieffektivisering. En bostadsrättsförening som säljer el, värme eller vatten genom IMD är föremål för momsbeskattning då den typ av försäljning är momspliktig.

Oäkta BRF

Förenklat går att säga att 60 % av de taxerade hyresvärdena ska vara fördelat till fysiska medlemmar för att en förening ska betraktas som en ”äkta” bostadsrättsförening. Om kraven för en äkta bostadsrättsförening inte uppfylls innebär det att föreningen är ”oäkta ” och inkomstbeskattas. Föreningen betalar även skatt på den förmån bostadsrättshavarna får på den lägre avgiften. Även medlemmarna beskattas individuellt för denna förmån. Däremot kan oäkta föreningar bli äkta om åtgärder tas, som att tillexempel minska beroendet av hyresintäkter till förmån för bostadsrättsavgifter.

Frivillig skattskyldighet

En bostadsrättsförening kan välja att frivilligt lägga moms på hyresavier förutsatt att hyresgästen bedriver en momspliktig verksamhet. Detta möjliggör att föreningen kan dra av moms på inköp och kostnader som är hänförligt till den momspliktigaverksamheten. För att kunna tillämpa frivillig skattskyldighet måste föreningen momsregistreras hos Skatteverket.

Fastighetstaxering

Samtliga fastighetsägare ska var tredje år uppdatera sina fastighetstaxeringar. Detta är ett beskattningsunderlag för föreningen. Taxeringsvärdet påverkas av vilket värdeår fastigheten har, vilken typ av yta som disponeras samt vilket värdeområde fastigheten är belägen i.

‍